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张掖市住房和城乡建设局关于印发《张掖市住宅专项维修资金集中排查清缴专项行动工作方案》的通知

2019年05月28日 08:56来源:张掖信息网

各县区住建局:  

现将《张掖市住宅专项维修资金集中排查清缴专项行动工作方案》印发给你们,请认真贯彻执行。  

联系人:陈俊生     联系电话(传真):8636178 

张掖市住房和城乡建设局

2019年5月27日

张掖市住宅专项维修资金集中排查清缴

专项行动工作方案

根据甘肃省住房和城乡建设厅《关于进一步开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场和物业服务市场乱象专项行动的通知》(甘建房〔2019〕167号)要求,结合我市实际制定如下工作方案:  

一、工作目标 

切实加强住宅专项维修资金安全管理,确保住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金保障,积极防范和化解房地产市场风险,全面排查整治房地产开发建设单位代收住宅专项维修资金滞留挪用的违法违规行为,规范我市住宅专项维修资金交存管理工作,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,推进全市房地产市场和物业行业健康有序发展。  

二、排查清缴范围及内容  

排查清缴范围:自2009年《张掖市住宅专项维修资金管理办法》实施以来,对已经出售的住宅、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

排查清缴内容:由开发建设单位代收但未能及时交存至银行专户的住宅专项维修资金。  

三、排查清缴步骤及时间安排

此次集中排查清缴专项行动从2019年6月1日开始至2019年9月30日结束,分四个阶段进行。  

(一)自查阶段(6月1 日至6月15日)

各开发建设单位首期住宅专项维修资金应交未交及代收未存的问题进行自查,如实填写《住宅专项维修资金代收自查明细表》(详见附件1),于6月15日前报送至县区住建局。

(二)复核阶段(6月16日至7月15日)

县区住建局要对各开发建设单位上报的自查情况进行全面复核,严格对照物业前期备案项目核实应交未交的住宅专项维修资金数额,汇总填写《代收住宅专项维修资金汇总情况明细表》(详见附件2)。根据复核结果对存在滞留、挪用,应交未交、代收未存等问题的开发建设单位,制定整改方案,提出具体整改措施,明确整改责任单位、责任人,确定整改时限,挂牌督办,倒排工期、限期整改。

(三)集中清缴整治阶段(7月16日至8月31日)  

县区住建局对复核问题限期期满后仍未整改、清缴的开发建设单位,及时下发相关法律文书书,逾期仍不履行的,根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部 财政部第165号令)的相关规定进行处罚。此次清缴工作要与扫黑除恶专项行动摸排工作结合起来,对违规违法行为中疑似涉黑涉恶线索,要及时上报有关部门。 

(四)巩固完善阶段(9月1日至9月30日)

各县区住建局要对住宅专项维修资金集中排查清缴行动进行全面总结,认真分析研究,创新交存方式,强化资金监管,完善配套规章制度,确保资金安全。及时掌握各房地产开发项目建设、销售、交付情况,对项目进行登记造册、整理归档,形成项目动态管理机制,适时跟进项目住宅专项维修资金交存情况并及时通知开发建设单位,确保房屋交付前完成首期住宅专项维修资金的足额交存。

四、工作要求

(一)加强组织领导。各县区住建局要切实加强组织领导,坚持问题导向,明确任务目标、具体科室和具体工作人员,主要领导负总责,分管领导具体落实,及时跟进、动态掌握、督查督办,确保住宅专项维修资金排查清缴工作落细落实。

(二)强化信用惩戒。为确保住宅专项维修资金安全,杜绝新的滞留挪用行为,已售房屋的首期住宅专项维修资金应由购房人在办理房屋交付手续前一次性足额交存至县区住建局向社会公示的住宅专项维修资金银行专户,开发建设单位不得以任何理由代收或委托他人代收住宅专项维修资金。购房人未足额交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付购房人。凡未将代收的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金银行专户的开发建设单位,将暂停办理商品房网签网备、预(销)售许可、企业资质年检升级等相关业务,并将清缴结果记入房地产企业信用评价体系。大力营造守信激励、失信惩戒的市场环境。建立健全跨部门失信联合惩戒机制,对严重失信的房地产企业实行与工商、金融等多部门联合惩戒,并向社会公布,形成震慑,促进企业遵纪守法,诚信经营。  

(三)加大政策宣传。各县区住建局要积极以多形式、多渠道开展住宅专项维修资金相关法律法规政策的宣传,充分让业主明白交存住宅专项维修资金的重要意义。开发建设单位要在核定住宅专项维修资金标准后,在售房部现场或物业服务区域明显部位公示住宅专项维修资金交存标准及住宅专项维修资金银行专户账号,向购房人做好宣传解释工作,督促购房人在购房时及时交存住宅专项维修资金。

各县区住建局要根据此次专项排查清缴行动工作要求,认真负责本辖区内开发建设单位代收住宅专项维修资金情况的集中排查与清缴工作。于每月25号之前将当月集中排查、清缴进展情况上报市住建局房地产市场监管科,并于2019年9月30日前,上报集中排查、清缴情况总结。

附件:1.住宅专项维修资金代收自查明细表

2.住宅专项维修资金代收情况汇总表

附件1

 

住宅专项维修资金代收自查明细表

     

                                   填报日期:2019年   月   日   

项目名称


开发建设单位名称

(填写全称并加盖公章)


是否代收维修资金

     1. 是 □     2. 否  □

是否存在代收的但未交至维修资金专户行为

(时间范围:201961日以前)

     1. 是 □     2. 否  □

     3. 本单位经自查,截止2019年  月  日,该项目代收的但未交至维修资金专户的共计¥               。大写人民币    仟    佰    拾    万    仟    佰    拾   元   角    分

代收的但未交至住宅专项维修资金专户承诺整改情况

    本单位承诺将代收的但未交至维修资金专户的维修资金共计¥               ,大写人民币    仟    佰    拾   万    仟    佰    拾   元    角   分,于2019          日交存至住宅专项维修资金专户。

备  注


填 表

说 明

1. 各县区将自查表发放开发建设单位,督促如实填写,并严格审核把关。

2. 开发建设单位对照自查情况在对应的“□”里打“√”;

3. 开发建设单位在自查阶段应据实填报,一经发现瞒报虚报,将严格按照《住宅专项维修资金管理办法》等政策法规的规定,严肃处理。

    填报人:           负责人:             联系电话:


附件2

 

住宅专项维修资金代收情况汇总表

 

县区住建局(盖章):                                              单位:万元

开发建设

单位名称

项目名称

交存住宅专项维修资金数额

已交存至专户数额

未交存数额

承诺交

存时限

备注


















































 说明:此表为各县区住建局填写,自2019年6月起,于每月25日前随同当月住宅专项维修资金交存集中排查情况汇报一同上报。